东安县城乡规划委员会2015年第一次会议

　　规  划  公  示

　　下列建设项目规划已经东安县城乡规划委员会2015年3月20日第一次全体会议审议，拟予通过，现公示如下，公示期30天，欢迎广大居民及相关利害关系人向县住房和城乡规划建设局提出宝贵意见。

　　一、专项规划（1项）

　　1、湖南东安舜皇山国家森林公园旅游专项规划。根据县政府2013年第四次常务会议决定修订舜皇山国家森林公园旅游专项规划。该规划由国家林业局风景园林与建筑规划设计院编制。规划范围包括：主体部分（东安舜皇山国家森林公园的全部范围，总面积14548.6Km2）。第二部分（紧邻东安舜皇山国家森林公园的大庙口镇区（含舜皇岩溶洞），总面积551.4 Km2）。规划期限为2013-2025年，近期2013-2015年，中期2016-2020年，远期2021-2025年。定位体系：一是等级定位为近期末发展为4A景区，中期末发展为5A景区；二是功能定位为绿色文化为主、舜文化为核、结合红色文化，多元文化融合的生态旅游度假胜地，乡村康体养生基地，湖南省民族经济示范点；三是形象定位：“华夏人文圣祖足迹遍东安，中化世代儿女寻梦舜皇山”“舜皇山水人文传奇闻名遐迩，国家公园自然野趣美景万千”“多彩舜皇山，神奇老山界”等；四是产业定位：形成以旅游、文化、度假为主，辐射康养和地产（大庙口）的“3+2”产业结构。分期目标：近期加强对自然和人文旅游景观资源保护，整合现有景区，完善游览主要干线，着手御陛源和大舜皇园景区的建设，2015年前建设成4A景区；中期逐步推进所有景区景点的建设，提升文化内涵，加大宣传力度，以5A景区标准提升基础设施和服务设施建设，2020年建成国家5A景区，与周边舜帝文化景区一同构成“永州大舜文化旅游圈”；远期全面完成所有景区景点建设，公共服务体系和综合服务功能完善，交通条件全面优化，舜皇山成为国内外知名的旅游胜地。空间结构：“一心辐射，一轴延展，三片联动，七区共融” 。一心辐射指以大庙口镇为本体建设的未来区域旅游服务中心，未来为森林公园的旅游发展提供餐饮、住宿、娱乐、购物、旅客疏导、内外交通等有力的物质支持。一轴延展指由北向南延展的舜皇山体构成的区域生态景观绿轴，它是森林公园的基本构成要素，也是开展森林旅游活动的主要载体。三片联动指森林公园范围内老龙江（北）、杨江源（中）、舜皇（南）三片游览区，它们由以大庙口镇为中心的放射状车行道路相连，以绿色生态环境为本底，以舜文化美学为神韵，旅游资源方面互为补充，联动发展。七区共融在三片游览区的基础上，根据各个区内旅游资源的聚集程度不同，进一步划分而成舜耕田园、龙潭幽谷、舜城墙石、娥皇女英溪、舜皇溪谷、大舜皇园、御陛源七个景区，各具景观和功能特色，彼此呼应，形成各自鲜明的游览主题。旅游产品布局：“一核、三线、七区”。一核指大庙口特色旅游小镇，旅游产品以服务经营为主要配置方向，同时借助镇区东北部的舜皇岩天然溶洞公园及其外围区域，为游客提供便捷的休闲旅游环境。五线指以大庙口镇为中心，放射状通往三大功能板块的主要旅游线路，即：自然观光类游线、人文山水类游线、田园度假类游线、探险娱乐类游线和历史探迹类游线。七区指以旅游资源的集合为依托、景区为基本单位划分的七个旅游产品集成区。具体旅游总图、市场分析、功能分区、旅游产品布局、线路规划、配套交通设施、服务设施、道路交通、近期建设项目等规划详见汇报。

　　二、修建性详细规划（8项）

　　1、永州新希望六和饲料有限公司修建性详细规划。该规划位于芦洪市镇工业园，工业大道南侧，天子岭路西侧。规划总平面布置一栋主车间，层数为5层；原料生产车间一栋，层数为1层；成品生产车间一栋，层数为1层；综合楼1栋，层数为4层；食堂一栋，层数为1层；另有门卫房、食堂、浴厕、锅炉房等附属建筑。主要出入口设在东侧和南侧的规划道路上。规划主要经济技术指标：总用地面积31829.54㎡（合约47.74亩），总建筑面积19929.45㎡[工业厂房建筑面积15412㎡（原料生产车间8400㎡，成品生产车间5320㎡，主车间1692㎡），后勤服务及办公用房建筑面积4517.45㎡（锅炉房120㎡，浴室108㎡，食堂443.65㎡，综合楼3508.8㎡，门卫28㎡，磅房15㎡，发电机房、水泵房、水池294㎡），建筑密度28.5%，容积率0.63，绿地率12.5%，小汽车停车位33个。

　　2、狮岩路公厕及垃圾中转站修建性详细规划。该规划位于狮岩路西侧。规划为一栋1F公厕及垃圾中转站。用地面积128㎡,总建筑面积128㎡。

　　3、华申.英伦公馆-C区幼儿园修建性详细规划。该规划位于紫水河北侧，红岭路南侧，春江路与规划下白牙路交汇处。规划主要经济技术指标：总用地面积1770.31㎡（合约2.66亩），总建筑面积3082.2㎡（幼儿园建筑面积2595.81㎡，配套用房建筑面积486.39㎡），建筑密度45.3%，容积率1.74，绿地率35.0%。

　　4、华申.滨江国际新城二期—奥运公园（调整方案）。该规划位于建设大道东侧，紫黄西路北侧，湘桂铁路西侧，为原审批的滨江国际新城二期A区的调整方案。调整后A区规划主要经济技术指标：总用地面积82216.38㎡（合约123.34亩），总建筑面积161516.99㎡(其中住宅127709.43平方米,幼儿园2207.9平方米,车库17198.17平方米,临街商铺13156.69平方米,出屋面楼梯间面积1244.8平方米)，建筑占地面积27223.57㎡，建筑密度33.1 %，容积率1.95，绿地率35%，机动车位803个(其中车库665个,地面停车位138个),总户数1076户；A区以北E区为保障性住房，主要规划经济技术指标：总用地面积7498.33㎡（合约11.24亩），总建筑面积16309.58㎡(其中住宅16137.84平方米,出屋面楼梯间面积171.74平方米)，建筑占地面积2689.64㎡，建筑密度35.87 %，容积率2.15，绿地率31.5%,总户数360户。

　　5、华申·滨江国际新城藏龙湾A区修建性详细规划。该项目位于东安县城白牙甸片区，沿江西路东侧。总平面布置共计15栋多层住宅，临沿江西路位置布置一层配套商业。共设置了三个出入口，主要出入口设置在沿江西路，两个次要出入口分别设置在白牙路及红岭路。项目主要规划经济技术指标：用地面积30601.39平方米；总建筑面积62631.51平方米，其中计容面积为61202.78，容积率为2.0，建筑基底面积为10350平方米，建筑密度为33.8%，绿地率为35%。

　　6、雅杏苑小区修建性详细规划。该规划位于县教育局新址后，规划一栋30+1F，主要出入口位于规划学院路西侧。主要规划经济技术指标：规划总用地面积3443.68平方米，总建筑面积约26850.09平方米，其中地上建筑面积25193.4平方米，地下建筑面积1656.69平方米，容积率7.07，建筑密度为24.39%，绿地率30%，停车位139个。

　　7、神华国华永州电厂铁路专线天子岭村安置规划。该规划位于芦洪市镇芦花路东侧，规划安置道路12米宽，安置门面3.8*18米共28间，主要用于安置神华永州电厂铁路专线沿线拆迁安置户。

　　8、龙溪河上游源头坝区域路网调整规划图。该规划位于龙溪河上游源头坝区域主要路网调整内容为增加龙溪河西侧沿河道路，增加龙溪河跨河两座桥梁。经调整后，龙溪河东侧沿河道路长950米，路幅宽16米（1.5米人行道+1米绿化带+13米车行道+1米绿化带+1.5米人行道）；龙溪河西侧沿河道路长550米，路幅宽18米（2米人行道+1米绿化带+12米车行道+1米绿化带+2米人行道）；两座桥长约70米，北侧桥宽约18米，南侧桥宽约21米。

　　二、控制性详细规划（7项）

　　1、县氮肥厂棚户区改造17-03-21用地控制性详细规划。该地块位于永东公路二期西南侧，城西入城广场西侧。规划主要经济技术指标：地块性质为居住用地，总用地面积26330㎡（合约39.5亩），容积率≤2.0,建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高24m。

　　2、东安信用联社08-4-11用地控制性详细规划。该地块位于白牙市镇工业园，舜皇东路以北，工业大道东侧，规划主要经济技术指标：地块性质为商居用地，总用地面积3950㎡（合约5.9亩），容积率≤2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑限高21m。

　　3、东安瓷厂21-16-02、21-16-03、21-16-04三宗用地控制性详细规划。21-16-02该地块位于东安县汽车队旁，东新路西侧。规划主要经济技术指标：用地性质为商居用地，总用地面积1409㎡（合约2.1亩），容积率≤2.4，建筑密度≤45%，绿地率≥30%，建筑限高24m。21-16-03该地块位于东安县瓷业总公司北侧，一中扩改项目用地东侧。规划主要经济技术指标：用地性质为居住用地，总用地面积4710㎡（合约7.1亩），容积率≤1.8，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑限高24m。21-16-04该地块位于东安县瓷业总公司内，一中扩改项目用地东侧。规划主要经济技术指标：用地性质为居住用地，总用地面积20321㎡（合约30.5亩），容积率≤1.8，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑限高24m。

　　4、东安县彩色印刷厂处置用地区控制性详细规划。该地块位于前进路东侧，东新路西侧，龙溪中学旁，规划主要经济技术指标：用地性质为商住用地，总用地面积2470.0㎡（合约3.7亩），容积率≤1.95，建筑密度≤54%，绿地率≥30%，建筑限高15m。

　　5、芦洪市车辆检测站用地控制性详细规划。该地块位于东安县芦洪市镇，洛湛铁路西侧，S217省道东侧，规划主要经济技术指标：用地性质为公共交通设施用地，总用地面积12660.19㎡（合约19.0亩），容积率≤0.2，建筑密度≤15%，绿地率≥15%，建筑限高11m。

　　6、建设北路片区01-02-11、01-02-16、01-04-12、01-03-07、01-03-10五宗地块控制性详细规划。01-02-11该地块位于建设北路西侧，湘钢东安石矿生活区东侧，规划主要经济技术指标：用地性质为居住用地，总用地面积49039㎡（合约73.56亩），容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高24m。01-02-16该地块位于建设北路西侧，为菠萝山变电站用地范围，规划主要经济技术指标：用地性质为供应设施用地，总用地面积8217㎡（合约12.3亩）。01-04-12该地块位于建设北路东侧，县看守所西侧，规划主要经济技术指标：用地性质为居住用地，总用地面积20070㎡（合约30.1亩），容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高24m。01-03-07该地块位于建设北路西侧，冷东公路南侧，澄江中学西侧，规划主要经济技术指标：用地性质为居住用地，总用地面积21320㎡（合约31.98亩），容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高24m。01-03-10该地块位于建设北路东侧，冷东公路南侧，规划主要经济技术指标：用地性质为居住用地，总用地面积49685㎡（合约74.5亩），容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高24m。

　　7、芦洪市镇工业大道商住用地控制性详细规划。该地块位于芦洪市镇省道S217南侧，迎宾路西侧，芦花北路东侧，工业大道北侧。规划主要经济技术指标：用地性质为商住用地，总用地面积19922.0㎡（合约29.9亩），容积率≤2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高50m。

　　三、选址定点规划(8项)

　　1、井头圩镇晓江口村四组安置建房选址规划。该选址位于井头圩镇晓江口村，永东公路南侧，现有村庄居民区东侧，规划用地面积8097平方米（合约12.1亩）。

　　2、东安县山子岭社区选址规划。该选址位于城北大道南侧，鑫隆小镇小区东侧，用地性质为商居用地，用地面积620.13㎡（合约0.93亩）。

　　3、东安县工人文化宫选址规划。该选址位于紫水河南侧，绕城南路北侧，御江路西侧，与县档案馆及图书馆、文化馆选址相邻，用地面积5591㎡（合约8.4亩）。

　　4、陈银娥等人建房选址规划。该选址位于永东公路北侧，全民健身活动中心东北角，用地面积16786㎡（合约25亩）。

　　5、东安县福乐园农家乐选址规划。该选址位于白牙市镇仁山村东安东站北侧约1公里，用地面积3062.73㎡（合约4.59亩）。

　　6、芦洪市加油站拆迁安置选址规划。该选址位于芦洪市镇应阳大道与省道S217线相交处，用地面积5333㎡（合约8亩）。

　　7、红狮水泥厂连接线安置区选址规划。该选址位于芦洪市镇红狮水泥厂连接新东芦公路两侧，红狮水泥厂连接线连接新东芦公路与老东芦公路，全长252米，路幅宽30米。两侧安置区进深27米，东北侧安置区长191米，安置用地面积12026平方米，西南侧安置区长171米，安置用地面积11124平方米。

　　8、东安县源江加油站选址规划。该选址位于沿江西路与同心路接口处东侧，总用地面积1399平方米（合约2亩）。                           

　　二○一五年三月二十日